8月北京二手房成交面积下滑21% “金九月”或小幅回升

  • 日期:09-22
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8月,全国7个重点监测城市二手房总数为479万平方米,比上月下降8%。此外,8月份北京二手房交易量下降了21%,是7个城市中最高的。

该国的房地产市场继续降温。虽然供应继续增加,但买家的观望态度仍然强劲。专家表示,及时“减少”和房屋企业的多种手段将被推或在本月,房地产市场将扭转局面,“金九月”将小幅反弹。

北京二手房数量较上月下降21%

自2019年5月以来,二手房市场经历了显着的降温特征,交易量逐渐下降。最近,住在北京明嘉花园第三区的张先生向记者《华夏时报》说:“90平方米左右的中小户型更受欢迎。我们的房子可以卖到4.5万元/平方米之前,但这几个月的价格已降低,而且还没有卖出38,000元/平方米。“另外,据张先生介绍,同一社区的业主已将房屋价格降至32,000人民币/平方米,但他们仍然没有受到买家的青睐。

CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示,2019年8月,全国7个重点监测城市的二手房数量总计479万平方米,比上月下降8%。此外,8月份北京二手房交易量下降了21%,是7个城市中最高的。

在购买力透支的市场中,二手房比一手房具有更高的性价比。然而,由于观望情绪浓厚,目前主要城市的交易并不乐观。 “银行的贷款政策尚未完全匹配,加上持续降温趋势,导致买家降价预期,也加深了买家的观望情绪。”研究总监严跃进宜居研究中心。0x9A8B]记者说。

当二手房倒凉时,新房也开始倒退。在政策的压力下,8月份新房市场的交易量也略有下降。根据诸葛住房研究中心监测的数据,2019年8月,重点40个城市的交易面积较上月下降12.1%,同比下降3.0%,以及对买家的热情。支付账单减弱。

此外,三线和四线城市的新房市场跌幅最大,交易面积较上月下降13.7%,同比下降12.6%。此外,除海外交易区外,一线城市新房市场下跌超过10%。值得注意的是,上海自由贸易试验区临港新区的建立是上海房地产市场的“上海模具”。 2019年8月,上海新房销售面积突破下滑,环比增长4.6%,效果明显。

二手房市场正在降温,新房市场疲软。住房公司正在努力增加他们的销售努力,并试图在“黄金九月”中获得丰硕的销售,并在传统的销售季节中获得丰收。

供应量的增加继续下降

在今年年底之前,“金九和银十”成为房地产开发商的最后机会。在这个关头,许多住房公司都加大了推动力度,并发挥了各种促销手段。住房企业进入下半年,新项目开始频繁进入市场。

CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示,8月份,全国29个重点城市新增供应面积2483万平米,环比上升了13%,同比下降了8%。为了迎接房地产市场的“金九月”,房企普遍选择提前布局,加大推盘的力度,抢收销售旺季。

2019年8月份,4个一线城市新增供应量217万平米,较7月份有了小幅的上涨。此外,值得一提的是,受“中国特色社会主义先行示范区”的规划影响,深圳的新增供应面积达到了自2019年以来每月峰值,为55万平米,房企加足马力抢滩深圳市场。

二三线城市的供应量也出现了较大幅度的上升。CRIC中国房地产决策咨询系统监测到的数据显示,2019年8月份,25个典型二三线城市新增供应面积2266万平米,环比上升了14%。其中,西安的新增面积为115万平米,环比上升了95%,同比上升了102%。

虽然有不少项目在8月份入市,但购房者的观望情绪依然比较浓厚。数据显示,2019年8月份,29个重点城市整体商品住宅成交面积为2582万平米,环比下跌了6%,延续了7月份的下滑走势。

7月30日的政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,8月份,大部分城市的商品住宅成交量继续走低。严跃进对《华夏时报》记者说:“现在这个市场以降温为导向,整体存在着一定的压力,也符合对房地产市场的预期。”

专家:金九月楼市或小幅回升

“金九月”的时针已即将走过一半,楼市能否延续以往“金”九月的热情不久后即现分晓。严跃进对9月份的市场仍然持看好的态度。严跃进认为,9月份的市场总体上会有所回升,供应量增加。

9月6日,中国人民银行发布消息表示,为支持实体经济的发展,降低社会融资的实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,将在10月15日和11月15日分两次实施。

严跃进认为,此次降准有助于淡化市场的悲观预期。“今年9月份的新建商品住宅成交数据不会太糟糕,部分城市的去库存效果也会比较好,类似效应也会延续到2019年的第四季度。”严跃进对《华夏时报》记者说。

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