“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大

  • 日期:10-18
  • 点击:(1768)


?

作为过去几年房地产销售的黄金时期,今年的房地产市场在“金九”月份关闭,并在“银十”月份迎来了新的抵押贷款利率调整规则。根据中央银行发布的公告,从10月8日开始,新发行的商业个人住房贷款利率将通过加上最近一个月的相应期限的LPR来形成。

拥有58个房间的居民研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时说,尽管个人住房贷款利率采用了新的定价机制,但实际上,该政策本身对购房者的影响相对有限。但是,受政策实施的影响,即LPR加上各城市的基点和房地产市场调控政策等因素,短期内仍会对房地产市场产生一定的影响,例如买家对未来市场的期望的变化。

抵押贷款成本的影响是有限的

根据最新规定,转换价格基准后,全国范围内发行的第一笔商品房贷款利率不得低于同期LPR;第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。 (1个基点为0.01%)。以前,银行发行个人住房贷款时,主要根据贷款基准利率波动。

诸葛市副院长楚格在接受采访时承认《证券日报》,在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,调整幅度要大得多。购买者的实际购买成本甚至会增加,而且非常有限。

根据中央银行9月20日发布的LPR报价率,一年期限为4.2%,五年期限为4.85%。如果仅从房地产的角度来看,5年LPR报价率似乎反映了抵押贷款利率。

在这方面,报告者手动计算了一个帐户。以北京为例。在执行新规定之前,北京第一住房贷款的主流利率比基准利率的4.90%(即5.39%)高出10%;第二套房贷的利率为20%,即5.88%。新规定实施后,北京的第一套房贷利率是根据9月20日中央银行公布的五年期LPR 4.85计算的。调整后的第一套房贷利率为5.4%,第二套为5.9%。分别高0.01%和0.02%,并且变化很小。

从贷款成本的角度出发,对于选择本金和利息相同的贷款选择,在实施新规定之前,第一笔住房贷款100万元的贷款金额为25年,每月买方的还款额约为6075元,新规定实施后,每月的还款额约为6081元,这意味着每月的购货成本仅为6元。即使是第二套房,按照上述方法,每月还款额也只有12元左右。

上海宜居研究院智囊研究中心主任杨跃进在接受采访时表示《证券日报》,从计算结果可以看出,9月20日宣布的LPR利率调整不会花费抵押贷款。购房者。产生了实质性影响,更大的影响体现在贷款定价方法的调整上,即后续抵押贷款利率的自我调整空间的增加。

“总体而言,监管层已经设定了LPR的报价率。更多希望是房地产行业将能够在不降低整体利率的情况下达到稳定的预期。”易说到《证券日报》,记者说。

严格控制房地产金融风险

无论是10月8日的新的LPR报价率,还是中央银行和中国保监会今年对房地产贷款的合理控制,都显示出监管部门加强了对房地产金融风险。

具体来说,自今年5月17日银行保险监督管理委员会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》以来,自从严格管理房地产信托业务以来,监管部门进一步加强了对房地产行业的监管。和中共中央政治局会议于7月30日举行,会议强调“不要在短期内以房地产为刺激经济的手段”,从住房方面看,住房企业也要侧重融资。监管。

根据中原房地产研究中心的不完全统计,自2019年以来,监管机构发布的政策或讲话中有超过25项涉及“谨慎防范房地产金融风险”。

川财证券研究所所长陈伟认为,尽管中央银行的货币政策自9月以来就已经放松,但现阶段,货币政策的放松主要是为了支持实体经济,并且有望在今年第四季度。对房地产业的刺激仍然相对有限。

结合当前与房地产市场有关的一些数据,今年的整体销售市场和土地市场热度有所下降。

国家统计局数据显示,今年1-8月,商品房销售面积10000平方米,同比下降0.6%。值得注意的是,自2019年以来,商品房销售面积的增长率一直在负增长;开发企业征地面积10,000平方米,同比下降25.6%;该房屋的新建筑面积为10,000平方米,增长率下降了0.6个百分点至8.9%。

“考虑到一些房屋公司可能会在第四季度加速其销售,再加上当前房地产市场调控政策的环境,预计房地产销售市场将不太可能在第四季度过热。今年第四季度。陈浩说。

(编辑:张谦荣)