楼市最新数据出炉:多项指标回落 降价促销要来了?

  • 日期:08-24
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房地产市场正在降温!最新数据公布,一些指标已经下降,降价促销活动即将到来?

每日经济新闻

8月14日,国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》,今年前7个月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%;商品房销售额831.16亿元,增长6.2%; 7月份全国房地产繁荣指数高于此水平。 6月份下跌0.01点至100.90。

值得注意的是,一系列数据的下降:从1月到7月,全国房地产开发投资的增长率连续三个月下降。房屋竣工面积连续19个月下降,土地购置面积同比下降29.4%,商品房销售面积下降1.3%。住房企业的资金增长率连续三个月下降。然而,商品房销售增长率在连续两个月下滑后回归上升趋势。

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中原地产首席分析师张大伟分析了每日经济新闻记者的话说,“小阳春”后整体房地产市场出现了发热,投资数据和销售数据均显示出在收紧监管的影响下放缓。从趋势的角度来看,预计将在8月继续。“

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国家统计局

三个主要因素导致了发展投资增长的下降

国家统计局统计显示,今年1至7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增速比1月份下降0.3个百分点。六月。这已经是房地产开发投资连续三个月的增长率。其中,住宅投资亿元,增长15.1%,增速下降0.7个百分点;住宅投资占房地产开发投资的73.4%。

宜居研究院智库中心研究部主任颜跃进告诉“每日经济新闻记者”,“10.6%的比较增长率符合市场预期,即增长率继续缩小。这种现象主要是由此造成的。第一,房地产企业购买土地的积极性有限,特别是在一些城市,近期土地市场控制较为严格,在稳定土地的指导下,房地产企业的土地收购更加合理。其次,受近期资金紧缩,特别是银行贷款控制等因素以及部分新建住房企业的制约,工作节奏略有放缓;三是与住房企业的预期相关在市场低迷的预期下,住房企业将更加注重降价,推广和撤资,但往往更多在投资方面保守。

“今年1至7月,竣工房屋面积同比下降11.3%,连续19个月同比下滑,当然,完工数据的下滑幅度略有收窄。”严跃进指出,并不排除有些项目没有及时处理完工证书,也没有输入统计数据。预计后续完成数据曲线将反弹,预计随着时间的推移将变为负面和正面。

同时,今年7月初,新建筑面积同比仍增长9.5%,但增长率下降0.6%。严跃进说:“曲线显示出经济增长不断缩小的趋势。新创企业往往与房屋销售等有关。在不久的将来,住房公司将更加关注现金流和新建筑的步伐。如果在销售市场没有明显反弹的情况下会放缓。当然,在实际过程中,为了加快推广销售目标,一些住房企业将加快新建工程的开始,目的是获得预先销售证书销售。

房地产公司的地方资本增长率在3月份下降

今年前7个月,中国房地产开发企业征地面积9671万平方米,同比下降29.4%,1 - 6月同比下降1.9% 。土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,与1 - 6月持平。

鉴于住房企业的资金,前七个月的资金达到9.8万亿元,同比增长7.0%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。其中,国内贷款15.377亿元,增长9.5%;外资利用61亿元,增长83.6%;自筹资金3103.2亿元,增长2.8%;存款和预收款3398.0亿元,增长9.6%;个人按揭贷款1519.8亿元,增长11.3%。

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国家统计局

“在过去的三个月里,房地产公司的资金状况变得越来越紧张。”张大伟指出。

从中央政府到中国保险监督管理委员会,他们正在加大力度控制房地产金融风险。中原房地产研究中心的统计数据显示,在2019年的房地产政策内容中,过去很少提到过的房地产金融风险在2019年被大量提及。总体而言,中央部委已发表18次演讲。或2019年的政策,要求注意防止房地产金融风险。

特别是自7月以来,监管当局一再针对房地产信托和美元债务,所有这些债务都分别为房地产筹集资金。最近,银监会还对北京,南京,苏州,深圳,宁波,青岛等32个过热城市的房地产贷款业务进行了专项检查。

“今年土地购买方面企业一直比较保守。”严跃进指出,“目前对'稳定地价'的控制非常严格,一些热点城市最近开展了重大银行系统检查。其中一个内容是检查是否存在违规行为。资金已进入土地购买市场。与此同时,最近市场上出现了新功能。住房企业部分项目的转移已在一定程度上进行。从某种程度上说,一些企业的住房企业不直接购买土地,而是通过并购来实现战略扩张。“/p>

“在这种环境下,住房企业的资本开始收紧。与此同时,还有必要看到资金略微收紧的预期将迫使住房企业积极降价。”严跃进说。

前七个月商品房销售达到8.3万亿美元

1 - 7月,全国商品房销售面积8883万平方米,同比下降1.3%。下降幅度比去年同期下降0.5个百分点,住宅销售面积下降0.4%。商品房销售额增长6.2%至83.1620亿元,连续两个月增长后反弹,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售增长9.2%,写字楼和商业楼宇销售分别下降13.3%和10.9%。

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国家统计局

在这方面,张大伟分析了每日经济新闻记者,监管政策继续收紧,释放密集,加上部分地区房价上涨,以及成本效益住房减少,导致一年销售面积年同比下降。

严跃进说:“7月份虽然是市场传统淡季,但由于部分需求和房屋结构的释放,房价仍有可能反弹。然而,考虑到第三季度严格控制房价,预计各种房价的城市将会上涨。随着市场的进一步控制和稳定的市场秩序,价格上涨将得到进一步控制。“

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主编:陈志杰