中国房地产第一筹:中筹网金勾搭绿地集团 世界第三高楼开启“众筹模式”

  • 日期:01-06
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这可能是国内众筹领域迄今为止最疯狂、最大胆的项目:全球最大的房地产开发商绿化带集团和中国第一家专业房地产众筹平台将于4月25日宣布,他们将共同推出总额1亿元的武汉606绿色中心项目(Wuhan 606 green center Project)众筹计划,该项目是“世界第三层,中国最好的”。据

ChinaNet创始人兼董事长唐嫣介绍,名为“中国第一”的众筹计划将把华中地区606米高的摩天大楼武汉绿色中心606项目的整层楼作为众筹的主体,整层楼将被中国网分割成至少606元的参与投资股份。整个“中国第一”项目分几个阶段启动,第一阶段众筹价值近1000万元,总计近1亿元。

这也是迄今为止中国第一个摩天大楼众筹案例,可能会宣布中国的摩天大楼从现在起将开始“众筹模式”。

众筹门槛?4月25日,武汉606项目最低3636元,将同时登陆官方网站、微信公众号和绿地地产微信公众号,这些都在筹集互联网资金的过程中。首期认购总额约为1000万元,股份单位为606元。六份将出售,即最低购买金额为3636元。每个人可以购买606份,即上限为元。

据悉,本产品认购完成后,众筹资金将由资产公司和招商银行根据合同设立的代管账户支付给绿地武汉606项目组,房地产一期的所有权将确认为资产管理公司名下,该公司将为所有众筹人员持有。18个月内,资产管理公司将以适当的时机和价格转让房地产,获得的销售房价将按照出资比例返还给参与众筹的投资者,包括众筹的原始出资额和后期产生的溢价。

在众筹的发源地美国,一个名为Fundrise的众筹平台随着世界贸易中心重建项目的启动而大受欢迎,最近从Renren.com获得了3100万美元的融资。

“筹集在线资金的目标是在中国巨大的房地产和互联网市场上再次复制Fundrise的成功之路,并将其与“当地氛围”联系起来。唐骏表示,在公司成立后的六个月里,他们已经启动了四轮众筹,并完成了前两轮的退出,以便贯穿整个房地产众筹业务流程的各个模块,等待“抑制大动作”的机会武汉绿地606是我们抑制了半年多的重大举措。唐朝说房地产众筹的基本原则是“集资炒房”。众筹的主题越是位于核心商业领域,越是引人注目和有吸引力,早期成功众筹的概率就越高,后期就能获得越多的增值收益。因此,摩天大楼是这种房地产众筹商业模式中的首选主题。武汉绿色中心606项目是中国在建的第二高楼,也是世界第三高楼。这是房地产众筹的最佳选择。

(中条网基金创始人兼董事长唐嫣。从左到右:联合创始人、风控组长龚刚、联合创始人、首席执行官叶韦杰、联合创始人兼资产管理中心总经理谢虎)

未来收益?关于目前的折扣和未来的“众筹”增值,如何保证收入?武汉绿地营销总经理Xi明远解释说,一方面,武汉绿地项目组给予众筹计划的价格折扣是有依据的,另一方面,长期发展将产生增值溢价。

虽然还没有正式出售,武汉606摩天大楼的建设成本平均约为每平方米28,000元。市场预计2017年的交付价格约为4万元,而从4月25日开始的众筹价格预计在2.6万元至2.8万元之间。”坦率地说,这是一个边际成本

基于一年半的周期和2.7万元至3.5万元的增值空间,该资产的增值是非常可观和可预测的。“到期后,我们也不排除在获得所有人的多数意见后持有该资产。毕竟,摩天大楼项目需要持续5年以上才能实现利润最大化。高额保费通常是在建造后1-3年内。”唐说,过去这种投资渠道只对大型基金和高净值客户开放。

众筹意味着给小额基金一个参与房地产资产分配的入口。

在唐朝看来,从全球资产管理经验来看,房地产仍然是资产管理的最佳选择之一:一方面,房地产可以产生稳定的现金收入,另一方面,从长远来看,它也可以为资产增值带来溢价空间。“过去投资房地产的问题是,参与门槛很高,至少100万元人民币,长期收入稳定和收入是最佳选择之一。”唐说。

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Green Land Sale告别“一锤”模式

在4月25日的多方联动会议上,湖北绿地企业服务平台的推出也将很快宣布。

作为全球最大的房地产开发商,格林菲尔德去年实现了4021亿元的收入和2400亿元的营业收入。过去,写字楼销售完成后,业主的跟进服务便会移交给物业公司,而物业公司与发展商并无关系。

绿化带近年来决定打破这种“一次性”的售楼模式,通过建立绿化带企业服务平台对业主进行后续服务。

据了解,绿地全球服务平台将通过企业支持中心、智能办公中心、业务匹配中心、海外服务中心、企业家俱乐部等“五个中心”,以及企业招商服务、政府搭桥服务、融资理财服务、企业宣传培训服务等“四大支持系统”来帮助企业发展。

绿化带集团武汉房地产事业部成立于2010年4月。隶属于世界500强企业之一的绿化带集团,负责集团湖北房地产项目的开发和运营。2014年,总开发面积1137万平方米,投资700亿元,正在建设10个项目。

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